Schweizerischer Pächterverband
Association Suisse des Fermiers

Landwirtschaftliche Pacht / Bail à ferme agricole

Landwirtschaftliche Pacht, die wichtigsten Punkte in Kürze

Kündigung des Pachtvertrages erhalten / befristeter Pachtvertrag läuft aus

Bei einer Pacht auf unbestimmte Zeit kann bis 3 Monate nach Erhalt der Kündigung eine Klage auf Pachterstreckung eingereicht werden. Bei einer Pacht auf bestimmte Zeit bis spätestens 9 Monate vor Ablauf der Pacht.

Der Richter erstreckt die Pacht (Um 3-6 Jahre), wenn dies für den Beklagten zumutbar ist.

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Pachtdauer

Erste Pachtdauer: (Artikel 7 LPG)

- für einzelne Grundstücke mindestens sechs Jahre
- für landwirtschaftliche Gewerbe mindestens neun Jahre

Eine kürzere Pachtdauer ist bewilligungspflichtig. Entsprechende Anträge sind beim kantonalen Amt einzureichen.

Vorkaufsrecht des Pächters

Das Vorkaufsrecht entsteht wenn (alle Bedingungen müssen erfüllt sein):
- Das gepachtete Grundstück 6 Jahre oder Gewerbe 9 Jahre vom Pächter bewirtschaftet worden ist.
- der Pächter selbst Eigentümer eines Gewerbes sein oder wirtschaftlich über ein solches verfügt
- das Grundstück im ortsüblichen Bewirtschaftungskreis des Gewerbes liegt

Das Vorkaufsrecht eines Verwandten geht demjenigen des Pächters vor
.

Das Vorkaufsrecht berechtigt zum Eintritt in einen bestehenden Kaufvertrag mit einem Dritten zu gleichen Bedingungen (z. B. Preis) bis drei Monate nach Kaufabschluss
.


Pachtverträge

- Pachtzinse für Gewerbe sind vom zuständigen kantonalen Amt zu bewilligen.
- Pachtzinse für Einzelparzellen sind nicht bewilligungspflichtig

Die Höhe des Pachtzinses wird durch die
Pachtzinsverordnung beschränkt, gegen überhöhte Pachtzinse kann ebenfalls beim kantonalen Amt Einsprache erhoben werden.

Bewilligungspflichtig ist weiter: 
- die parzellenweise Verpachtung eines Gewerbes

Bei tiefergehenden Fragen melden Sie sich bitte bei unserem Berater.

Bail à ferme agricole : résumé des points principaux


Résiliation du bail par le bailleur / le bail de durée déterminée prend fin


Dans le cas d'un bail à ferme d'une durée indéterminée, il est possible d’intenter  action en prolongation du bail jusqu'à 3 mois après réception de la résiliation. Lors d'un bail de durée déterminée, l’action en prolongation est possible au plus tard 9 mois avant l’échéance du bail.

Le juge peut prolonger le bail (de 3 à 6 ans), si ceci peut raisonnablement être imposé au défendeur.

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Durée du bail

Durée initiale : (article 7 LBFA)
- six ans au moins pour les immeubles agricoles
- neuf ans au moins pour les entreprises agricoles

Une durée du bail plus courte est soumise à autorisation. Les demandes correspondantes peuvent être faites auprès de l'autorité cantonale.


Droit de préemption du fermier

Le droit de préemption naît si (toutes les conditions doivent être remplies) :
- l'immeuble en fermage a été exploité par le fermier pendant 6 ans, respectivement 9 ans pour une entreprise en fermage.
-
le fermier est propriétaire d'une entreprise ou en dispose économiquement
- l'immeuble est situé dans le secteur d'exploitation de l’entreprise selon usage local

Le droit de préemption d'un parent passe avant celui du fermier.

Le droit de préemption donne droit à l’introduction dans un contrat de vente existant avec un tiers, aux mêmes conditions (p. ex. prix), jusqu'à trois mois après la vente.


Les contrats de bail à ferme agricole


- Les loyers pour entreprises sont soumis à l'autorisation par l'autorité cantonale.

- Les loyers pour parcelles ne sont pas soumis à autorisation.

Le montant du fermage est limité par l'
ordonnance concernant le calcul des fermages agricoles. Il est également possible de faire opposition auprès de l'autorité cantonale.

Également soumis à autorisation est:
-
l'affermage par parcelles d'une entreprise.